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Índice
CAPÍTULO I
INTRODUCCIÓN
1. DE UN MERCADO LOCALISTA A UN MERCADO GLOBALIZADO
1.1. Cambios políticos que favorecen ese cambio
1.2. Cambios sociales
CAPÍTULO II
APROXIMACIÓN AL NUEVO SISTEMA CAPITALISTA DE CONSUMO
1. SOCIEDAD CIVIL. APROXIMACIÓN A SU CONCEPTO
2. CONCEPTO ¿ESTADO VERSUS SOCIEDAD CIVIL?
3. BREVE APUNTE SOBRE NUESTRA ORGANIZACIÓN POLÍTICOSOCIAL Y SISTEMA ECONÓMICO COMO GENERADOR DE
DISFUNCIONES. CAPITALISMO Y SUS FASES. CONSUMO
CAPÍTULO III
EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
1. EL LLAMADO PROBLEMA DE LA VIVIENDA. ANTECEDENTES
2. SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO. DATOS
ESTADÍSTICOS. VALORACIÓN CRÍTICA
2.1. Conclusiones del Observatorio de la Vivienda
2.2. Burbuja inmobiliaria
3. ALGUNAS SOLUCIONES PROPUESTAS
3.1. Patrimonios públicos de suelo
3.2. Derecho de superficie
4. ALGUNAS CUESTIONES ACERCA DE LAS VIVIENDAS SUJETAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA
5. DISFUNCIONES DERIVADAS DE LOS REGÍMENES URBANÍSTICOS. CONTRAPOSICIÓN DE SISTEMAS: LIBERALIZACIÓN DEL SUELO VERSUS INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA. LECCIONES
5.1. Comparación de sistemas legales. Ley 6/1998 vs. Ley 8/2007
6. BREVE REFERENCIA AL SISTEMA DE VALORACIONES
6.1. Sistema del Texto refundido de la Ley de suelo. Real Decreto
Ley 2/2008, de 20 de junio
6.2. Correcciones del sistema legal. Aclaraciones para superar la crisis
6.2.1. Principios de valoración
6.2.2. Valores
6.2.3. Métodos
6.3. Modificaciones en el ámbito contable
6.3.1. Incidental referencia al IASB
6.3.2. Referencia a las tasaciones
6.3.2.1. Acotación del problema
6.3.2.2. Marco legal
6.3.2.3. ¿Alternativas?
6.3.2.4. Disfunciones
6.3.2.5. Fomento de la independencia de las entidades de tasación
CAPÍTULO IV
RÉGIMEN FISCAL. MERCADO INMOBILIARIO Y MERCADO HIPOTECARIO. DISFUNCIONES
1. DIFERENTES TIPOS DE IMPUESTOS QUE GRAVAN LA ACTIVIDAD
DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
1.1. Impuesto sobre el patrimonio
1.2. Impuesto general sobre la renta de las personas físicas
1.2.1. Cuestiones generales
1.2.2. Incentivos fiscales a la vivienda
1.2.2.1. Vivienda en propiedad
1.2.2.2. Vivienda en arrendamiento
1.3. Impuesto sobre el valor añadido. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
1.3.1. IVA
1.3.2. IVA-ITPAJD. Espacio fronterizo.
1.3.3. Transmisiones patrimoniales
1.3.3.1. Particularidades de la venta de valores
1.3.3.2. Excesos de adjudicación
1.3.3.3. Fiscalidad por el objeto de la operación
1.4. Impuesto sobre sucesiones y donaciones
1.5. Impuesto sobre bienes inmuebles
1.6. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
1.7. Resumen de las llamadas disfunciones fiscales
CAPÍTULO V
SITUACIÓN ACTUAL DE LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR
INMOBILIARIO EN NUESTRO DERECHO. PANORAMA LEGISLATIVO
1. MARCO CONSTITUCIONAL Y DE LEGALIDAD ORDINARIA
1.1. Ámbito estatal
1.2. Ámbito autonómico
2. EXAMEN DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2007, DE 16 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS (TRDCU)
2.1. Ámbito subjetivo
2.2. Ámbito espacial
2.3. Ámbito normativo
2.3.1. Derecho de desistimiento
2.3.2. Condiciones generales y cláusulas abusivas
2.3.3. Efectos derogatorios y aplicabilidad competencial de la norma
3. PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR EN LA ADQUISICIÓN Y FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
3.1. El llamado derecho a la vivienda ¿es un derecho?, y en caso de serlo, ¿no sería necesario regular o establecer las reglas de juego necesarias para que tal derecho fuera ejercitable?
3.2. Valor de la intervención notarial. ¿Añade algún valor? ¿Protege al consumidor?
3.2.1. La seguridad jurídica exige control previo de legalidad
3.2.2. La seguridad jurídica derivada del control notarial debe verificarse previa y simultáneamente a la transmisión de la propiedad
3.2.3. Otros sistemas. Fe pública notarial versus seguro de títulos
3.2.3.1. Acotación del supuesto y comparación de sistemas
3.2.3.2. Libre competencia
3.2.3.3. Defensa económica de un sistema
CAPÍTULO VI
MARCO LEGISLATIVO DE PROTECCIÓN. ANÁLISIS
1. PERSPECTIVA NOTARIAL
2. REGULACIÓN LEGAL
2.1. El comprador o arrendatario como consumidor
2.2. El vendedor o arrendatario como profesional
2.3. Vivienda
3. CONTROLES PREVIOS A LA PROMOCIÓN Y A LA CONSTRUCCIÓN
3.1. Normativa aplicable
4. NORMAS COMUNES A VIVIENDAS UNIFAMILIARES O VIVIENDAS INCLUIDAS EN EDIFICIOS EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA SU OFERTA DE PROMOCIÓN Y VENTA
4.1. Normativa aplicable
4.2. Información
4.3. Gastos
4.4. Elección de notario
4.5. Más información
4.6. Buena fe y equilibrio contractual
4.7. Cantidades anticipadas
4.8. Nulidad condiciones generales
4.9. Registro de condiciones
5. PRIMERA ADQUISICIÓN. CONSTRUIDA ANTES DE LA ADQUISICIÓN. SEGUNDAS Y ULTERIORES ADQUISICIONES. ARRENDAMIENTOS
5.1. Normativa aplicable
5.2. Información registral
5.3. Licencia de obras
5.4. Libro del Edificio
5.5. Licencia de primera ocupación
5.6. Excepción
5.7. Seguro decenal
5.8. Impuesto sobre bienes inmuebles
5.9. Catastro inmobiliario
5.10. Gastos de comunidad
5.11. Gastos de escrituración
6. ARRENDAMIENTOS
A MODO DE CONCLUSIÓN
BIBLIOGRAFÍA
ANEXO LEGISLACIÓN
INTRODUCCIÓN
1. DE UN MERCADO LOCALISTA A UN MERCADO GLOBALIZADO
1.1. Cambios políticos que favorecen ese cambio
1.2. Cambios sociales
CAPÍTULO II
APROXIMACIÓN AL NUEVO SISTEMA CAPITALISTA DE CONSUMO
1. SOCIEDAD CIVIL. APROXIMACIÓN A SU CONCEPTO
2. CONCEPTO ¿ESTADO VERSUS SOCIEDAD CIVIL?
3. BREVE APUNTE SOBRE NUESTRA ORGANIZACIÓN POLÍTICOSOCIAL Y SISTEMA ECONÓMICO COMO GENERADOR DE
DISFUNCIONES. CAPITALISMO Y SUS FASES. CONSUMO
CAPÍTULO III
EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
1. EL LLAMADO PROBLEMA DE LA VIVIENDA. ANTECEDENTES
2. SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO. DATOS
ESTADÍSTICOS. VALORACIÓN CRÍTICA
2.1. Conclusiones del Observatorio de la Vivienda
2.2. Burbuja inmobiliaria
3. ALGUNAS SOLUCIONES PROPUESTAS
3.1. Patrimonios públicos de suelo
3.2. Derecho de superficie
4. ALGUNAS CUESTIONES ACERCA DE LAS VIVIENDAS SUJETAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA
5. DISFUNCIONES DERIVADAS DE LOS REGÍMENES URBANÍSTICOS. CONTRAPOSICIÓN DE SISTEMAS: LIBERALIZACIÓN DEL SUELO VERSUS INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA. LECCIONES
5.1. Comparación de sistemas legales. Ley 6/1998 vs. Ley 8/2007
6. BREVE REFERENCIA AL SISTEMA DE VALORACIONES
6.1. Sistema del Texto refundido de la Ley de suelo. Real Decreto
Ley 2/2008, de 20 de junio
6.2. Correcciones del sistema legal. Aclaraciones para superar la crisis
6.2.1. Principios de valoración
6.2.2. Valores
6.2.3. Métodos
6.3. Modificaciones en el ámbito contable
6.3.1. Incidental referencia al IASB
6.3.2. Referencia a las tasaciones
6.3.2.1. Acotación del problema
6.3.2.2. Marco legal
6.3.2.3. ¿Alternativas?
6.3.2.4. Disfunciones
6.3.2.5. Fomento de la independencia de las entidades de tasación
CAPÍTULO IV
RÉGIMEN FISCAL. MERCADO INMOBILIARIO Y MERCADO HIPOTECARIO. DISFUNCIONES
1. DIFERENTES TIPOS DE IMPUESTOS QUE GRAVAN LA ACTIVIDAD
DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
1.1. Impuesto sobre el patrimonio
1.2. Impuesto general sobre la renta de las personas físicas
1.2.1. Cuestiones generales
1.2.2. Incentivos fiscales a la vivienda
1.2.2.1. Vivienda en propiedad
1.2.2.2. Vivienda en arrendamiento
1.3. Impuesto sobre el valor añadido. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
1.3.1. IVA
1.3.2. IVA-ITPAJD. Espacio fronterizo.
1.3.3. Transmisiones patrimoniales
1.3.3.1. Particularidades de la venta de valores
1.3.3.2. Excesos de adjudicación
1.3.3.3. Fiscalidad por el objeto de la operación
1.4. Impuesto sobre sucesiones y donaciones
1.5. Impuesto sobre bienes inmuebles
1.6. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
1.7. Resumen de las llamadas disfunciones fiscales
CAPÍTULO V
SITUACIÓN ACTUAL DE LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR
INMOBILIARIO EN NUESTRO DERECHO. PANORAMA LEGISLATIVO
1. MARCO CONSTITUCIONAL Y DE LEGALIDAD ORDINARIA
1.1. Ámbito estatal
1.2. Ámbito autonómico
2. EXAMEN DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2007, DE 16 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY GENERAL PARA LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS (TRDCU)
2.1. Ámbito subjetivo
2.2. Ámbito espacial
2.3. Ámbito normativo
2.3.1. Derecho de desistimiento
2.3.2. Condiciones generales y cláusulas abusivas
2.3.3. Efectos derogatorios y aplicabilidad competencial de la norma
3. PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR EN LA ADQUISICIÓN Y FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
3.1. El llamado derecho a la vivienda ¿es un derecho?, y en caso de serlo, ¿no sería necesario regular o establecer las reglas de juego necesarias para que tal derecho fuera ejercitable?
3.2. Valor de la intervención notarial. ¿Añade algún valor? ¿Protege al consumidor?
3.2.1. La seguridad jurídica exige control previo de legalidad
3.2.2. La seguridad jurídica derivada del control notarial debe verificarse previa y simultáneamente a la transmisión de la propiedad
3.2.3. Otros sistemas. Fe pública notarial versus seguro de títulos
3.2.3.1. Acotación del supuesto y comparación de sistemas
3.2.3.2. Libre competencia
3.2.3.3. Defensa económica de un sistema
CAPÍTULO VI
MARCO LEGISLATIVO DE PROTECCIÓN. ANÁLISIS
1. PERSPECTIVA NOTARIAL
2. REGULACIÓN LEGAL
2.1. El comprador o arrendatario como consumidor
2.2. El vendedor o arrendatario como profesional
2.3. Vivienda
3. CONTROLES PREVIOS A LA PROMOCIÓN Y A LA CONSTRUCCIÓN
3.1. Normativa aplicable
4. NORMAS COMUNES A VIVIENDAS UNIFAMILIARES O VIVIENDAS INCLUIDAS EN EDIFICIOS EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA SU OFERTA DE PROMOCIÓN Y VENTA
4.1. Normativa aplicable
4.2. Información
4.3. Gastos
4.4. Elección de notario
4.5. Más información
4.6. Buena fe y equilibrio contractual
4.7. Cantidades anticipadas
4.8. Nulidad condiciones generales
4.9. Registro de condiciones
5. PRIMERA ADQUISICIÓN. CONSTRUIDA ANTES DE LA ADQUISICIÓN. SEGUNDAS Y ULTERIORES ADQUISICIONES. ARRENDAMIENTOS
5.1. Normativa aplicable
5.2. Información registral
5.3. Licencia de obras
5.4. Libro del Edificio
5.5. Licencia de primera ocupación
5.6. Excepción
5.7. Seguro decenal
5.8. Impuesto sobre bienes inmuebles
5.9. Catastro inmobiliario
5.10. Gastos de comunidad
5.11. Gastos de escrituración
6. ARRENDAMIENTOS
A MODO DE CONCLUSIÓN
BIBLIOGRAFÍA
ANEXO LEGISLACIÓN